Le 19 juin, le conseil municipal de Nice a adopté une nouvelle réglementation des meublés de tourisme, applicable du 1er septembre au 31 décembre 2026. La durée maximale de location d’une résidence principale passe à 120 jours, tandis que l’autorisation de changement d’usage sera désormais valable cinq ans. La ville impose également la présentation d’un DPE classé entre A et E pour toute demande ou renouvellement d’autorisation. Nice souhaite par ailleurs développer la location mixte, un dispositif permettant de louer un logement à un étudiant durant l’année universitaire puis à des touristes l’été. Ce modèle, déjà utilisé dans plusieurs villes touristiques, est soumis à des règles spécifiques en matière de performance énergétique. Pour la partie étudiante, le logement doit respecter les exigences applicables aux locations de longue durée et être accompagné d’un dossier de diagnostic technique. Depuis la loi Le Meur, les logements destinés à la location touristique doivent également répondre à des seuils minimaux de performance énergétique, excluant déjà les passoires thermiques. Enfin, malgré l’absence d’obligation générale de fournir d’autres diagnostics en location touristique, les propriétaires doivent garantir la décence du logement et respecter les règles sanitaires et réglementaires en vigueur.
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