Le DPE est aujourd’hui la référence incontournable des transactions immobilières, mais il reste trop limité pour refléter la « valeur verte » d’un logement. Il mesure surtout la performance énergétique et ignore d’autres enjeux essentiels : adaptation au changement climatique, impact social, empreinte environnementale globale.
Pour dépasser ces limites, la société Orama a créé un « Nutriscore de l’immobilier » (notation de DDD à AAA) intégrant plus de 100 critères : performance énergétique, confort de vie, mix énergétique, résilience aux canicules ou sécheresses, empreinte carbone des matériaux, contexte social du quartier, etc.
L’idée n’est pas de remplacer le DPE mais de l’enrichir, afin de mieux répondre aux objectifs de neutralité carbone et aux attentes des investisseurs. Les diagnostiqueurs pourraient ainsi élargir leur rôle en intégrant des indicateurs RSE (qualité de l’air, confort acoustique, coût global d’usage, attractivité locative), offrant une information plus complète et différenciante sur la durabilité réelle des logements.
Ainsi, le DPE reste utile, mais l’avenir de la « valeur verte » passera par des outils élargis, multidimensionnels et plus proches des enjeux climatiques et sociétaux.
DPE La Turbie
